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> Immobilien Italien / Real Estate Italy
Länderinformation und Immobilienkauf in Italien, Südeuropa
Italien: Gliedert sich in die italienischen Alpen, die norditalienische Tiefebene, die eigentliche Apenninenhalbinsel und zahlreiche Inseln. Sizilien, Sardinien, Elba, Ischia und Capri sind wohl die bekanntesten. Die in Oberitalien gelegenen Alpen bilden eine natürliche Grenze zu Frankreich, der Schweiz, Österreich und Slowenien. Im Süden, Südwesten und Südosten wird das Land vom Mittelmeer begrenzt. Die Apenninen, die eine Höhe bis zu 2910 m erreichen, durchziehen die gesamte Halbinsel.
Einwohnerzahl von Italien: ca. 58,5 Millionen
Einkommenssteuer Italien: 45 %
Sprachen in Italien: Italienisch. Südtirol ist offiziell zweisprachig, es wird überwiegend Deutsch gesprochen. Ladinisch ist z. T. Schulsprache in Trentino. In den Grenzgebieten zu Frankreich und zur Schweiz von der italienischen Riviera bis zum Gebiet nördlich von Mailand wird Französisch gesprochen, Slowenisch in Triest und Gorizia. Auf Sardinien spricht man in einigen Gegenden Katalanisch. In Ferienorten und größeren Städten wird z. T. Englisch, Deutsch oder Französisch gesprochen.
Klima in Italien: Mittelmeerklima, außer in den Alpen und in den Apenninen. Heiße Sommer, ganz besonders im Süden. Frühling und Herbst mild und sonnig. Kalte Winter mit viel Schnee in Oberitalien, ansonsten mild. Trockener und wärmer, je weiter man nach Süden kommt.
Immobilienkauf in Italien: Mildes sonniges Klima, traumhafte Landschaften und eine gute Küche
machen Italien zu einem gefragten Urlaubsland. Ferienimmobilien
sind problemlos zu erwerben, denn Beschränkungen gibt es für
EU-Bürger nicht. Die Immobilienpreise schwanken allerdings erheblich.
Relativ teuer sind Immobilien in den Regionen: Oberitalienischen Seen,
Toskana und italienische Riviera. Recht günstige alte Häuse
gibt es dagegen im Landesinneren zu kaufen.
Finanzierung in Italien: für Gewerbe ab 50% oder 60 % Eigenkapital teilweise möglich
Was ist zu beachten beim Immonilienkauf in Italien? Sowohl ein verbindlicher Vorvertrag als auch ein Notarvertrag sind in
Italien üblich. Vor Vertragsunterzeichnung sollte jedoch geprüft
werden, ob die Immobilie belastet ist und ob alle Angaben stimmen. Wichtig:
Auch mit einem Privatvertrag ohne Notar ist eine Eigentumsübertragung
möglich. Dies ist jedoch mit Risiken verbunden, da der Verkäufer
dann das Grundstück theoretisch noch mit einer Hypothek belasten
könnte. Außerdem sollten Sie überprüfen, ob ihr Wunschgebäude
(auch An-/Umbauten) genehmigt wurde oder ob es sich um einen Schwarzbau
handelt. Dies kann später zu erheblichen Problemen führen.
Kosten für Immobilienerwerb in Italien: Zweitwohnsitz
sind ca. 10 % Erwerbssteuern (Register-, Hypotheken- und Katastersteuern)
zu zahlen. Notarkosten betragen zwischen 1% und 3,5
%. Immobilienmakler 3 % vom Kaufpreis.
Apulien: Außer Strand, Sonne und Meer bietet Apulien viele Sehenswürdigkeiten wie die berühmten archaischen Rundbauten die Barockstadt, mit seine größten Safaripark Europas, oder die bedeutendste Tropfsteinhöhle Europas und besonders interessant ist die Ausgrabungsstätte , nicht weit von Fasano, an der Adria gelegen. Messapische Ruinen kann man in bewundern. Wer die Hauptstadt der Magna Grecia besichtigen möchte, sollte nach Tarent fahren. Die auffallendsten Baudenkmäler in Apulien stammen meist aus der Zeit Kaiser Friedrichs II, wobei besonders eindrucksvoll das Castel del Monte zu nennen ist. Ostuni die Weiße Stadt liegt in Italien im Landkreis Brindisi. Ihren Namen hat sie von den vielen weiß gekalkten Häusern, die das Stadtbild prägen. Hier erleben Sie das reine südliche Flair: blauer Himmel, weiße Häuser, enge Gassen und immer ein schattiges Plätzchen, das Reservat von Torre Guaceto erstreckt sich über gut 1.200 Hektar. Auf dem Weg dorthin kann der Besucher eine von großen jahrhundertealten Olivenbäumen geprägte Landschaft entdecken, die ein Symbol für die Landwirtschaft in Apulien sind, sowie eine mediterran geprägte Landschaft, in der man auch auf Dünen und Sümpfe trifft. Ein anderer Teil des Reservats ist als Feuchtgebiet erhalten geblieben und beherbergt daher die für diesen Lebensraum typischen Vögel, Amphibien und Insekten.
Sardinien: ist, nach Sizilien, die zweitgrößte Insel im Mittelmeer und liegt ca. 180 km vom italienischen Festland entfernt. Die Insel gilt als Naturreservat, in dem Tausende seltener Tiere und Pflanzen unter Schutz gestellt sind.
Toskana: ist eine fruchtbare Region zwischen den nördlichen Apenninen und dem Mittelmeer. Weinberge, Zypressenwälder und abgelegene Bergdörfer sind typisch für diese Landschaft. Der bekannteste italienische Wein, der Chianti, kommt aus dieser Gegend.
Trentino-Südtirol: Diese Gebirgsregion an der österreichischen Grenze erstreckt sich zu beiden Seiten des Eisacktals. Der Fluss entspringt beim Brennerpass und mündet südlich von Bozen in die Etsch. Im Osten liegen die eindrucksvollen Dolomiten, ein Teil der Südalpen. Die Bewohner der abgelegenen Täler sprechen noch Ladinisch, eine alte romanische Sprache. Ansonsten wird deutsch und auch italienisch gesprochen.
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